在马斯达尔市6.4平方公里的范围内，将有30%的土地被划做住宅用地;24%为办公用地;13%的商业用地;6%的学校用地;19%为交通用地和8%文化与娱乐用地。整个城市规划具有下列特色：

　　建筑设计

　　◆全城以坐东北朝西南的走向兴建，以获得最佳采光及蔽荫效果

　　◆街道限制在三公尺宽、七十公尺长，以维持微气候稳定并促进空气流通

　　◆屋舍仿传统阿拉伯式建筑，兴建高度以五层楼为限

　　交通运输

　　◆全城禁止汽机车通行，改以大众运输工具做为交通方式

　　◆以输运需求设计三类交通方式，长程运输以联结马斯达尔及阿布达比的轻轨电车为主，城内交通将利用轨道或磁浮建立个人快速运输系统(Personal Rapid Transit)来取代，而短程的部分则以兴建步道，鼓励步行

　　电力供应

　　◆透过绿色建筑的设计，降低对电力的需求

　　◆预计每日全城电力仅需200百万瓦，为现有同等规模城市的四分之一(约800百万瓦)

　　水资源利用

　　◆透过不同用途的规划，降低对饮用水的需求

　　◆预计全城每日仅需8,000吨的饮用水，为现有同等规模城市的五分之二(约20,000吨)

　　◆制造饮用水的海水淡化厂将以太阳能做为电力来源

　　减废与减费

　　◆从开始的建筑营造，到日后的民生用品仅能使用可再生的环保材质

　　◆短期内透过回收再利用的机制，减少98%废弃物的产生

 

　　◆为了让Masdar Initiative可以成为世界各国的参考，在都市主力产业部分，将以环保相关产业为主，包括绿色运输、废弃物管理、饮用水和污水处理、绿色建筑与工业材料、生物多样性、气候变迁研究、再生能源及绿色金融机构

　　在造镇的第一阶段，除了将优先与麻省理工学院共同设立马斯达尔理工学院(Masdar Institute of Science and Technology)，做为专注研究开发未来能源的前哨站，另外也将兴建一座总部大楼，以做为城市建设的重要示范。

　　马斯达尔总部大楼座落于城市的中心地带，由美国Adrian Smith + Gordon Gill建筑师事务所主导设计，总楼地板面积为160万平方英呎，具有低耗能、高效率、零碳、零废弃物等特色。在环保设计上，除了强调建筑用水只需同级大楼的30%，还可以自行生产能源，减少外部电力的依赖，多余电力甚至还可以提供周边建筑物使用。

　　这个兼负重要使命的总部大楼，在既定的办公空间之外，还规划了商场与住宅，整座大楼的主要特色来自顶部的超大遮蓬，曲折弯延的遮蓬由十一座玻璃结构柱做为支撑，遮蓬向阳面则铺设大面积的太阳能板，以提供建筑电力所需，而遮蓬底部的曲面散光性结构设计，还能减缓日光的直接照射，并将光线散射到室内各个角落。

　　马斯达尔总部大楼预计于2010年底落成启用，之后的马斯达尔市开发则分为六个阶段进行，整个计划相关的建筑物与配套措施预计于2016年全数完成。

　　*阿拉伯联合大公国为七个独立邦(酋长国)所组成的邦联国家 ，除了国人较为熟悉的阿布达比(Abu Dhabi)与杜拜(Dubai)，其它五个邦国分别为沙迦(Sharjah)、阿吉曼(Ajman)、奥姆库温(Umm Al-Quwain)、拉斯海玛(Ras Al-Khaimah)、及富介拉(Fujairah)。